🏡 Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au Maroc en 2025 : Calcul, Exonérations et Nouveautés fiscales

Tout savoir pour vendre un bien immobilier sans mauvaise surprise

Vous vendez un bien immobilier au Maroc ? Vous devez connaître la TPI – Taxe sur le Profit Immobilier, un impôt essentiel sur les plus-values immobilières.
Mal calculée, elle peut coûter cher. Bien maîtrisée, elle peut être optimisée légalement.

Dans ce guide 2025, le cabinet Expertisium vous explique tout : calcul de la TPI, taux d’imposition, exonérations, démarches fiscales, nouveautés, et conseils d’expert.

✅ Qu’est-ce que la Taxe sur le Profit Immobilier (TPI) au Maroc ?

La TPI est un impôt dû par toute personne (physique ou morale) qui vend un bien immobilier avec un profit.

Elle concerne tous types de biens :

• Appartement
• Villa
• Terrain nu
• Local commercial
• Bureau ou dépôt

👉 La TPI s’applique aussi bien aux résidents au Maroc qu’aux MRE (Marocains Résidant à l’Étranger).

🧮 Comment calculer la TPI en 2025 ?

🧾 1. Définir le prix de revient réévalué :

Il comprend :

• Le prix d’achat du bien
• Un forfait de 15 % pour frais d’acquisition (notaire, enregistrement, conservation foncière…)
• Les travaux d’amélioration justifiés (peinture, revêtement, etc.)
• Les intérêts bancaires du prêt immobilier

✅ Tous ces montants sont ensuite multipliés par un coefficient de réévaluation fixé chaque année par le ministère des Finances.

➗ 2. Calculer le profit imposable :

Prix de vente – Prix de revient réévalué = Profit imposable

💸 3. Calculer la TPI à payer :

• 20 % du profit imposable
• OU 3 % du prix de vente minimum (cotisation minimale)

📌 Exemple concret :

🏠 Qui est exonéré de la TPI au Maroc ?

✅ Résidence principale :

• Occupée au moins 5 ans

🧾 Justificatifs nécessaires :

• CIN avec adresse du bien
• Factures d’eau et d’électricité
• Certificat de résidence de la commune
• Non-location du bien au moment de la vente

Autres cas d’exonération :

• Ventes entre parents / enfants / époux
• Logement social : exonéré après 4 ans d’habitation
• MRE : exonération identique aux résidents, pour une seule résidence principale

🆕 Nouveautés TPI – Loi de finances 2023

🔹 Unification du taux TPI à 20 %

Depuis 2023, tous les biens (y compris terrains urbains) sont soumis à un taux unique de 20 %.

🔹 Mise en place de l’avis préalable fiscal

Vous pouvez demander un avis officiel à l’administration fiscale dans les 30 jours suivant le compromis de vente.

📄 Vous recevez une attestation de liquidation TPI, évitant les redressements et les conflits fiscaux.

🔹 Sécurité pour les vendeurs

En cas de non-demande d’avis préalable, l’administration peut retenir jusqu’à 5 % du prix de vente à titre conservatoire.

Le Quitus Fiscal Immobilier

🧾 A. Qu’est-ce que le quitus fiscal ?

Certificat obligatoire depuis le 1er juillet 2024 attestant que tous les impôts (foncier, habitation, services communaux…) sont dûment réglés

Il doit être obtenu avant rédaction de tout contrat (compromis ou acte final).

Délai actuel estimé entre 10 et 30 jours, selon la commune .

🤝 4. Pourquoi choisir Expertisium ?

🔹 Maîtrise du calcul TPI
🔹 Assistance complète pour la demande de quitus fiscal
🔹 Préparation des dossiers & suivi auprès de la DGI
🔹 Levée des risques de redressement ou blocage de transaction

📞 Contact & action immédiate

Cabinet Expertisium – MEKNES
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